การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ | www.kodsana.iget.in.th 

ประกาศอัพเดท

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ

ลงประกาศเมื่อ 14 เม.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 14 เม.ย. 2563 09:18:31 น. เข้าชม 77 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ

 

 

สำหรับ “การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ” ว่ามีความต้องการขายในตลาด หรือมีการดำเนินการที่ชัดเจนอย่างไร เพื่อให้ตรงกับการนำผลการศึกษาไปใช้ประโยชน์

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ผู้ที่ให้บริการการสำรวจและวิจัยตลาด เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้กล่าวถึงข้อมูลและแนวคิดในการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ โดยมีรายละเอียด ที่นักลงทุน นักพัฒนาที่ดินและนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้ 

 

 

1. การสำรวจอุปทาน

ในการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ คือการสำรวจคู่แข่ง คือโครงการที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง โดยประเมินว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการจะลงทุนหรือพัฒนานั้น เหมาะที่จะทำโดยมีตอบผลแทนมากหรือน้อยเพียงใด

สำหรับการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ นี้จะทำให้ประเมินได้ว่า สินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนจะพัฒนาหรือวางแผนจะซื้อลงทุน มีความเป็นไปได้มากหรือน้อยแค่ไหน และเพื่อไม่ให้ขาดทุน ความสำคัญก็คือ “ดูการดำเนินการของโครงการคู่แข่งในท้องตลาดในเวลานั้นๆ”

 

 

2. ขอบเขตและขนาดของการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ

สำหรับขอบเขตในการสำรวจนั้นมีอยู่ด้วยกัน 3 ด้าน ดังนี้

  1. ด้านสินค้า เช่น ในกรณีการวางแผนพัฒนาบ้านเดี่ยวชานเมืองย่านถนนพุทธมณฑล สาย 4 ก็ต้องสำรวจโครงการในลักษณะที่เหมือนกัน และไม่จำเป็นต้องสำรวจโครงการประเภททาวน์เฮาส์ หรืออาคารพาณิชย์มาวิเคราะห์ เพราะสินค้าประเภทอื่นไม่ส่งผลต่อสินค้าที่เราต้องการพัฒนาเท่ามากนัก และเป็นการประหยัดต้นทุนด้วย

  2. ด้านจำนวนหรือขนาด ปกติแล้วจำนวนตัวอย่างหรือจำนวนโครงการในการสำรวจยิ่งมากยิ่งดี แต่ก็ไม่จำเป็นเสมอไป เช่น ในการสำรวจโครงการจัดสรรประเภทที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเกินกว่า 20 โครงการ

  3. ด้านขอบเขตการสำรวจ อสังหาริมทรัพย์มีพื้นที่จำกัด ความนิยมก็ขึ้นอยู่กับทำเล ดังนั้น ขอบเขตการสำรวจ ไม่จำเป็นต้องเกิน 3 - 5 กิโลเมตร ในรอบๆ ที่ตั้งของโครงการ

 

3. สาระการสำรวจ

ในการสำรวจศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯแต่ละครั้งนั้น มีสาระและรายละเอียดที่แตกต่างกันไป ดังนี้

  1. รายละเอียดของโครงการคู่แข่ง ในด้านตัวสินค้า โครงการ ชุมชน การตลาด และการส่งเสริมการขาย ตามหลัก 4 P คือ Price, Place, Product และ Promotion

  2. อุปทาน เช่น จำนวนที่มีทั้งหมด จำนวนที่ขายไปแล้ว จำนวนที่เหลือ อัตราการขายได้ต่อเดือน ฯลฯ

  3. ข้อสังเกตเพิ่มเติมอื่นๆ ซึ่งอาจขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในปัจจุบันเป็นหลัก

เมื่อสำรวจเสร็จแล้วก็นำข้อมูลมาวิเคราะห์ หาข้อสรุปอุปสงค์และอุปทานในตลาด เพื่อวางแผนการตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่อไป

ในรายละเอียด 4P คือ กลยุทธ์ทางการตลาด ประกอบด้วย Product (สินค้า) Price (ราคา) Place (สถานที่หรือทำเล) และ Promotion (การส่งเสริมการขาย) ในการสำรวจตลาดเพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องสำรวจให้ครบถ้วน

 

ในส่วนของ Product นั้น คือการสำรวจรายละเอียดของสินค้า เช่น โครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งประกอบด้วยรายละเอียดด้านตัวโครงการ ตัวบ้าน ทำเลที่ตั้ง และรายละเอียดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาหรือวางแผน สินค้าที่สำรวจนั้นอาจจะเป็นสินค้าธรรมดาทั่วไปที่มีในท้องตลาด ซึ่งจะขายได้ก็ขึ้นอยู่กับราคาและทำเลที่แข่งขันได้ โดยจะดูจากราคาที่ถูกกว่า ในคุณภาพที่ใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ สินค้าที่ขายได้ในอีกกรณีหนึ่งก็คือสินค้าที่แตกต่างออกไป ลูกค้าสนใจเพราะ ยังไม่มีคู่แข่งหรือมีคู่แข่งไม่มาก อาจเรียกว่าเป็น Niche Market หรือ Market Niche

 

Price หรือราคาเป็นสิ่งที่แปรผัน (Relative) ไปตามราคาตลาด เพื่อให้เห็นว่าราคาหรือค่าเช่าสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอนั้นถูกกว่าเมื่อเทียบกับโครงการอื่นในตลาด เป็นการจูงใจผู้ซื้อ กำหนดราคาโดย

  1. กำหนดราคาตามผู้ซื้อ โดยดูว่าราคาที่ผู้ซื้อเต็มใจจะจ่าย อาจจะได้ข้อมูลมาจากการสำรวจ หรือทำแบบสอบถามกับผู้ซื้อ

  2. กำหนดราคาตามตลาด โดยเปรียบเทียบตลาดในมุมต่างๆ

  3. กำหนดราคาตามต้นทุนบวกกำไรและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

 

Place ในที่นี้สำหรับสินค้าอสังหาริมทรัพย์ก็คือทำเลที่ตั้ง เพราะอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในทำเลที่แน่นอน จะเคลื่อนย้ายไปขายหรือไปใช้ในที่อื่นไม่ได้  ดังนั้น ก่อนการลงทุนต้องสำรวจวิจัยว่า สินค้าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้นๆ มีความเป็นไปได้ที่จะขายหรือให้เช่าได้หรือไม่ ยิ่งกว่านั้น Place อาจรวมถึงสถานที่แนะนำสินค้า โดยจัดกิจกรรมแนะนำสินค้าในศูนย์การค้าต่างๆ ที่ตั้งอยู่ใกล้โครงการ นั้นๆ หรืออาจรวมไปถึงการไปแนะนำสินค้าในต่างประเทศ (Road Show) เป็นต้น

 

Promotion  หมายถึงการทำกิจกรรมส่งเสริมการขาย โดยใช้สื่อต่าง ๆ เช่น ใบปลิว ใบแปะผนัง วิทยุ โทรทัศน์ หนังสือพิมพ์ และสื่ออินเตอร์เน็ต เป็นต้น

 

 

4. ผลที่จะได้รับจากการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ

การศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ นี้จะทำให้สามารถประเมินได้ว่า

  1. ตลาดมีความต้องซื้อเพียงพอหรือไม่ โดยดูจากอัตราการเข้าซื้อทรัพย์ในตลาด

  2. ความต้องการขายในตลาดล้นเกินไปหรือไม่

  3. จุดเด่น จุดด้อย โอกาสและอุปสรรคในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ

เพื่อเป็นไปตามหลัก 4 P คือ Price, Place, Products และ Promotion การเปรียบเทียบกับคู่แข่งในตลาด จึงจะสามารถวางแผนเกี่ยวกับโครงการที่ศึกษาได้

ในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในสมัยใหม่ ต้องศึกษาเพื่อการพัฒนาอย่างจริงจัง เจาะลึก และต่อเนื่อง จึงจะประกันความสำเร็จของโครงการได้

สำหรับท่านที่สนในใจบริการสำรวจวิจัยและศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) หรือโทร 02-295-3905 ต่อ 114 

 

และเมื่อมองภาพรวมแล้วการศึกษาการวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯนั้น สามารถส่งผลต่อนักพัฒนา, นักลงทุน, เจ้าของ, ผู้บริหาร โครงการ, ฝ่ายสินเชื่อสถาบันการเงิน, ผู้บริการจัดการด้านการเงิน, ทาง AREA เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังมีการให้บริการสำรวจวิจัยอสังหาฯ มั่นใจ เที่ยงตรง ทันการณ์ โดยสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการ ได้ที่

  • Email : area@area.co.th 

  • โทร.02-295-2294 ต่อ 114


[Tag]: การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดโครงการอสังหาฯ , ความเป็นไปได้ทางการตลาดโครงการอสังหาฯ , ตลาดโครงการอสังหาฯ , ตลาดอสังหาฯ , ตลาดอสังหาริมทรัพย์ , ลงทุนอสังหาฯ , Cash Flow , 4P , Feasibility, การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ    

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์

() - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 17 เม.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

www.lottokk.com ระบบเว็บแทงหวยออนไลน์ที่ดีที่สุด ให้ราคาจ่ายสูงที่สุด บริการรับฝาก-ถอนเงินระบบอัตโนมัต 24 ชม.รวดเร็วทันใจ

() - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 4 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

เว็บแทงหวยที่ดีที่สุด AkeLottoBet.com

() - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 4 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

www.7livescores.com ผลบอลสดที่รวดเร็ว แม่นยำตามติดทุกลีคดัง ทันทุกสถานการณ์

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - กีฬาฟุตบอล 27 เม.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

Nxcasino สมัครง่าย ครบ จบทุกการบริการ

(โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 27 เม.ย. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 8 ครั้ง

allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์

() - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 8 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์

() - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 8 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

โพสต์โฆษณาฟรี, ลงประกาศฟรี, โพสต์ฟรี, ลงโพสต์ฟรี, โพสต์ขายของฟรี, ลงโฆษณาฟรี, ประกาศ, ประกาศซื้อขายฟรี, โฆษณาฟรี @ www.postdee.com

() - อื่นๆโฆษณา 8 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ประกาศซื้อขายฟรี, โฆษณาฟรี, ฟรีโฆษณา, ลงประกาศขายรถฟรี, ลงประกาศโฆษณา, เว็บประกาศฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก @ www.plazanana.com

() - อื่นๆโฆษณา 8 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ประกาศซื้อขายฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงประกาศขายฟรี, ลงโฆษณาฟรี, ลงประกาศโฆษณา, โพสต์โฆษณาฟรี, ตลาดซื้อขายสินค้าออนไลน์ฟรี @ www.sopostza.com

() - อื่นๆโฆษณา 8 พ.ค. 2564

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 14 เม.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 14 เม.ย. 2563 09:18:31 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : โพสต์ฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน